Исходные данные
Анализ проектных материалов, технических решений, спецификаций и требований к реализации объекта.
Проектирование, архитектура и строительство
Формирование обоснованной стоимости проекта на основании технических решений и объёмов работ
ГК «ГОРОД» выполняет расчёт сметной стоимости строительства и реконструкции объектов на основании проектной и рабочей документации, ведомостей объёмов работ, спецификаций, исходных данных и согласованных условий реализации.
Анализ проектных материалов, технических решений, спецификаций и требований к реализации объекта.
Проверка состава и количества строительных, монтажных и специальных работ по разделам проекта.
Учёт материалов, оборудования, механизмов, трудозатрат и других составляющих стоимости.
Формирование структурированной стоимости по этапам, видам работ и основным статьям затрат.
Состав расчёта
Расчёт строится на проверяемых исходных данных: проектных решениях, объёмах работ, спецификациях, составе оборудования и условиях реализации проекта.
Соотношение статей зависит от типа объекта, проектных решений, стадии документации и условий выполнения работ.
Сформировать понятную структуру стоимости, которую можно использовать для планирования, проверки бюджета и принятия проектных решений.
Корректный сметный расчёт опирается на согласованный состав работ, проверенные объёмы и понятные исходные условия. Чем точнее разработана документация, тем детальнее может быть структура стоимости и ниже риск неучтённых затрат.
Изучение проектной и рабочей документации, технических заданий, спецификаций, ведомостей и пояснительных материалов.
Сопоставление проектных решений с перечнем строительных, монтажных, отделочных и специальных работ.
Учёт материалов, инженерного оборудования, комплектующих и других ресурсов, предусмотренных техническими решениями.
Определение затрат на выполнение работ, использование строительной техники, механизмов и специализированного оборудования.
Учёт этапности, логистики, ограничений площадки, сезонности, условий производства работ и требований к организации строительства.
Формирование расчёта по разделам, этапам, видам работ, ресурсам и основным статьям затрат проекта.
Архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения.
Перечень и количество работ по разделам и этапам проекта.
Состав материалов, оборудования, изделий и комплектующих.
Сроки, этапность, площадка, логистика и производственные ограничения.
Итоговый состав документов определяется задачей заказчика и качеством исходных материалов. Расчёт может использоваться для планирования инвестиций, проверки стоимости решений, сравнения вариантов и контроля изменений проекта.
Этапы подготовки расчёта
Работа выполняется последовательно: специалисты проверяют комплектность документации, анализируют объёмы, учитывают ресурсы и условия реализации, после чего формируют структурированный итоговый расчёт.
Определяется состав полученных проектных материалов, спецификаций, ведомостей объёмов и технических заданий.
Проверяется достаточность данных для расчёта, сопоставляются разделы и фиксируются вопросы, требующие уточнения у заказчика.
Определяются строительные, монтажные и специальные работы, материалы, оборудование и производственные ресурсы.
Составляющие стоимости распределяются по видам работ, ресурсам, этапам и другим согласованным уровням детализации.
Выполняется внутренняя проверка состава расчёта, итогов по разделам и соответствия использованным исходным материалам.
Заказчику передаётся согласованный комплект с итоговой структурой стоимости, исходными допущениями и необходимыми пояснениями.
Итоговый показатель должен быть связан с конкретными объёмами, техническими решениями и ресурсами. Это позволяет использовать расчёт при планировании, сравнении вариантов и контроле изменений проекта.
Учтены предусмотренные проектом работы и ресурсы.
Показатели связаны с исходными материалами.
Стоимость разделена по понятным категориям.
Изменения можно оценивать по отдельным разделам.
Сметная документация
Расчёт сметной стоимости необходим для планирования строительства, реконструкции и технического перевооружения объектов. Он позволяет определить структуру затрат и сопоставить предполагаемый бюджет с принятыми проектными решениями.
Основанием для подготовки расчёта могут быть проектная и рабочая документация, ведомости объёмов работ, спецификации оборудования, техническое задание и сведения об условиях реализации объекта.
При новом строительстве стоимость формируется на основании архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических решений, а также состава работ по подготовке площадки.
Для реконструируемого объекта дополнительно учитываются существующие конструкции и системы, демонтажные работы, ограничения действующей площадки и необходимость поэтапного выполнения мероприятий.
Уровень детализации зависит от стадии документации. При наличии разработанных проектных решений расчёт может быть разбит по разделам, видам работ, ресурсам и этапам реализации.
Чем полнее исходные данные и точнее определены технические решения, тем обоснованнее структура сметной стоимости объекта.
Желательно предоставить проектную или рабочую документацию, ведомости объёмов, спецификации, техническое задание и сведения об условиях объекта.
Возможность и формат расчёта определяются после анализа имеющихся материалов. Недостающие данные и принятые допущения должны быть отдельно зафиксированы.
При реконструкции необходимо учитывать состояние существующего объекта, демонтаж, сохранение отдельных систем, ограничения площадки и этапность работ.
Да. При наличии зафиксированной исходной версии можно определить влияние изменений на отдельные разделы и итоговую структуру стоимости.